Co z ogrodami w Jastrzębiu- Zdroju

admin1

PZD walczy o działkowców z Jastrzębia Zdroju i Mszany. Niezrozumiała postawa władz lokalnych dała bowiem Jastrzębskiej Spółce Węglowej pretekst by stwierdzić, że sposobem na poprawę jej sytuacji finansowej będzie sprzedaż gruntów ogrodów wraz z działkowcami. Spór trwa od 7 lat. Bezpośrednio zagrożonych jest około 950 użytkowników działek i ich rodzin. Mimo to władze nie reagują.

Wszystko zaczęło się wraz z uwłaszczeniem Jastrzębskiej Spółki Węglowej, która w 2007 roku nabyła (ze skutkiem na dzień 5 grudnia 1990 r.) prawo wieczystego użytkowania do ok. 35 ha terenów zajmowanych przez działkowców od lat 70-tych XX wieku. W trudnym położeniu znalazło się osiem ogrodów: 7 w Jastrzębiu Zdroju („Stokrotka”, „Słonecznik”, „Gajówka”, „Majówka”, „Bratek”, „Nowalijka”, „Zacisze”) oraz 1 w Mszanie („Storczyk”).

PZD ma związane ręce

W 2007 rok, kiedy w sądzie toczyła się sprawa o przyznanie prawa wieczystego użytkowania JSW, PZD wystąpił z wnioskiem o dopuszczenie go do udziału w postępowaniu jako strony. Związek podjął starania, aby Skarb Państwa przekazał grunty działkowcom. Jednak sąd nie uwzględnił oczekiwań PZD. Uznał, że wieloletnie funkcjonowanie na terenach legalnie zorganizowanych ogrodów działkowych nie stanowi przeszkody do stwierdzenia nabycia wieczystego użytkowania przez przedsiębiorstwo.

Odszkodowania od PZD

Wskutek tych orzeczeń nie można już było podważyć praw JSW do gospodarowania terenem ogrodów. JSW zaczęła korzystać ze swojego przywileju. W 2008 roku skierowała wobec PZD pozew o zapłatę około 50 tys. zł z tytułu bezumownego korzystana z gruntów. JSW przegrała proces z kretesem. Sąd stwierdził, że PZD nie może być stroną w tym postępowaniu.

JSW nie dała jednak za wygraną. W 2011 roku wytoczyła kolejną sprawę, którą znowu przegrała. Sąd wysunął te same argumenty. JSW nie pomogła też apelacja.

JSW nie rezygnuje

Nie dało się wyrwać pieniędzy od Związku, to trzeba było spróbować od działkowców. W 2013 roku JSW, za pośrednictwem lokalnych mediów i listów skierowanych do każdego ROD, wezwała działkowców do przekazania danych osobowych w celu przygotowania specjalnych ofert, mających na celu sprzedaż zajmowanych przez nich gruntów. Ponadto zaczęła robić PZD czarny PR, próbując nastawić przeciwko niemu działkowców, twierdząc, że PZD rzekomo „konsekwentnie odmawia uregulowania ww. sprawy, wskazując jednocześnie, że nie jest adresatem zgłaszanych przez nas roszczeń”. JSW doprowadziła sprawę do absurdu, obarczając Związek winą za to, że sąd oddalił powództwo JSW.

„JSW w piśmie obiecywała również, iż sporządzi ofertę dla każdego z ROD jednakże prosi o podanie aktualnej listy działkowców wraz z informacją o wielkości użytkowanych działek i adresami korespondencyjnymi. Oczywiście wyjaśniliśmy ROD, że przekazanie tych danych może narazić działkowców na szkodę. Posiadając adresy działkowców JSW mogłaby skarżyć ich do sądu” – mówi Krzysztof Tekla dyrektor biura OZ Śląskiego.

Czy doszło do skutku uwłaszczenie na rzecz działkowców? Otóż nie. Z nieoficjalnych informacji wynika, że w rzeczywistości dane te były zbierane, aby pozwać konkretnych działkowców o bezumowne korzystanie z zajmowanych gruntów.

Kasa musi się zgadzać

Warto wskazać, że wina za obecny stan nie spoczywa wyłącznie na JSW. Swego czasu spółka deklarowała bowiem możliwość rozwiązania problemu na „cywilizowanych” warunkach. Proponowała przeniesienie prawa użytkowania wieczystego do spornych terenów na rzecz Prezydenta Jastrzębia – Zdroju i na Starostę Wodzisławskiego reprezentującego Skarb Państwa. Realizację tego pomysłu zablokował jednak Wojewoda Śląski. Powodem odmowy była najwyraźniej obawa o utratę dochodów z tych terenów.

„W ocenie wojewody, działanie takie nie znajduje uzasadnienia, ponieważ istnieje prawna możliwość przeniesienia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości przez Jastrzębską Spółkę Węglową S.A. bezpośrednio na Polski Związek Działkowców, bez potrzeby nabywania terenów do zasobu Skarbu Państwa” – mówi Katarzyna Wołczańska rzecznik Urzędu Miasta Jastrzębie - Zdrój.

Przekładając to wyjaśnienie na konkret - gdyby prawo użytkowania wieczystego trafiło do miasta lub starostwa, nie byłoby podstaw do naliczania corocznego czynszu płaconego przez użytkownika wieczystego. Tak więc okazja do rozwiązania problemów tysiąca śląskich rodzin działkowców przepadła, bo urzędnicy wyżej niż dobro tych rodzin, postawili możliwość osiągania dochodów z czynszu. Paradoksem jest, że największą winę za obecny stan rzeczy ponoszą poprzednicy tych urzędników. Przed laty to właśnie oni nie dochowali formalności, skutkiem czego było uwłaszczanie firmy na terenach, które nigdy nie były przeznaczone na potrzeby zakładów, tylko pod ogrody. Co więcej, wiele wskazuje na to, że za pozyskanie tych nieruchomości przez Państwo zapłacili de facto działkowcy. Przed 1989 rokiem powszechną praktyką było bowiem finansowanie zakupu terenów pod ogrody ze środków funduszu socjalnego zakładów pracy i najprawdopodobniej tak było również w tym przypadku.

Nie zmienia to faktu, że w ten oto sposób działkowcy i PZD stracili możliwość uregulowania w szybki i przejrzysty sposób sytuacji prawnej ogrodów. Wojewoda Śląski zupełnie zignorował nie tylko potrzeby lokalnej społeczności, ale wręcz zwykłe zasady współżycia społecznego. Działkowcy wszak nie zajęli tych terenów samowolnie. Skarb Państwa przekazał je kopalniom z przeznaczeniem na utworzenie na nich przyzakładowych ogrodów działkowych, które ustawa przekazała do PZD. Coroczny dochód z terenów okazał się dla Wojewody Śląskiego bardziej przekonujący niż dobro działkowców.

Priorytety rozwojowe gminy Mszana

Podobną wrażliwość społeczną okazały zresztą władze Mszany. W 2014 roku PZD zwrócił się do miasta z pytaniem o możliwość przejęcia przez nie gruntów, na których zlokalizowany jest ogród. W tej sprawie odbyło się spotkanie przedstawicieli gminy z działkowcami. W oświadczeniu przesłanym przez Mirosławę Książek – Rduch rzecznika gminy Mszana czytamy: „Po przeanalizowaniu przepisów prawnych i sytuacji gminy oraz jej priorytetów rozwojowych, a także z uwagi na fakt, iż wśród członków ROD „Storczyk” nie ma mieszkańców gminy Mszana, władze gminy nie zgodziły się na przejęcie od JSW S.A. wyżej wymienionych nieruchomości”.

Plany JSW

Nic dziwnego, że działania urzędników są obecnie wykorzystywane przez JSW jako usprawiedliwienie dla sprzedaży terenów bez oglądania się na działkowców.

„Chcieliśmy przekazać ogrody na rzecz Skarbu Państwa, jednak wojewoda śląski nie wyraził na to zgody, informując że nie wyczerpaliśmy wszystkich możliwości zbycia , w tym sprzedaży, w związku z czym ogrody przygotowywane są do sprzedaży. Wstępnie szacujemy wartość wszystkich ogrodów na 3 mln złotych. Jeśli nie uda się ich sprzedać, będziemy zmuszeni je zlikwidować do końca tego roku, ponieważ z tytułu podatku od nieruchomości należnego miastu płacimy rocznie 200 tys. Obecnie miasto oczekuje również, że jako właściciel nieruchomości weźmiemy na siebie koszty wywozu śmieci, ponieważ komitety działkowe nie mają tytułu prawnego do zawierania umów” – napisała w przesłanym oświadczeniu Katarzyna Jabłońska – Bajer rzecznik prasowy JSW.

JSW ma zatem wolną rękę i zamierza sprzeda grunty w przetargu. Istnieje szansa, że nie będzie zbyt wielu chętnych na te tereny, ponieważ w planie zagospodarowania przestrzennego wpisane są jako zieleń działkowa. Oznacza to, że teoretycznie w miejscu ogrodów nie może powstać osiedle mieszkaniowe, ani centrum handlowe, ale jaki będzie finał sprawy - nie wiadomo. Czy nie znajdzie się deweloper, który kupi teren, aby później - dzięki władzom miasta wyczulonym na potrzeby biznesu (bo nie działkowców) - doprowadzić do zmiany w planach przestrzennego zagospodarowania terenu?

Oczywiście PZD także będzie mógł wziąć udział w przetargu. Jednak co taki zakup oznaczałby dla działkowców? Oprócz zapłaty kolosalnej kwoty 3 mln zł, co roku musieliby odprowadzać do Skarbu Państwa opłatę w wysokości 3% wartości terenu. Jest to aż 300 tys. zł rocznie! Niestety te astronomiczne dla działkowców sumy nie wzruszają władz Jastrzębia – Zdroju i Mszany, ani Wojewody Śląskiego, który miał szansę w szybki sposób rozwiązać problem, a najwyraźniej wolał „umyć ręce” i zostawić działkowców na pastwę losu.

PZD nie składa broni

Pomimo tak trudnej sytuacji PZD nie odpuszcza. OZ Śląski nadal podejmuje działania, aby uchronić ogrody przed likwidacją. W tym celu organizowane są spotkania z przedstawicielami władz i spółki. Jeżeli te starania nie przyniosą rezultatu, PZD zapowiada, że będzie walczył o odszkodowania dla działkowców za utracone mienie. Prezes OZ Śląskiego Józef Noski nie wyklucza także pikiet oraz innych form nacisku społecznego na władze samorządowe i województwa. Ostatecznie, działkowcy są przecież takimi samymi obywatelami jak wszyscy inni mieszkańcy regionu. Mają pełne prawo oczekiwać od urzędników, że podejmując decyzje, będą się kierować interesem tysiąca rodzin, a nie sprowadzać sprawę wyłącznie do czynszu dzierżawnego.

Ogrody leżące na terenach JSW były przecież tworzone dla pracowników kopalń zgodnie z ustawą o pracowniczych ogrodach działkowych z 1949 roku. Miały one zapewnić odpoczynek górnikom, których zawód w szczególny sposób był szanowany na Śląsku. Obecnie ogrody nadal w dużym stopniu użytkowane są przez górników. Część z działkowców to dzieci i wnuki dawnych użytkowników działek, którzy własną pracą i środkami finansowymi stworzyli to miejsce pełne zieleni. Obecnie szacunek do zawodu górnika nie jest jednak chyba już tak powszechny, ponieważ dziś to same kopalnie uderzają w górników, próbując im odebrać użytkowane przez nich od wielu lat ogrody – oazy zieleni na tak bardzo zdominowanym przez przemysł Śląsku.

(AD) Wiadomość z stron Delegatury Rejonowej wRybniku

Janusz · Wysłany: Nie 17:34, 15 Mar 2015 Temat postu:

Myślę że my jako działacze potrafimy walczyć o Warszawę,kiedy poszło altany,Ustawy,dupy warszawskie natomiast przechodzimy obojętnie koło nasze zagrody na której dzieje się krzywda. Może nie mam racji więc mnie prostujcie. A może komuś zależy na rozwaleniu ogrodów Jastrzębia? Czy poszło choćby jedno pismo protestu. A od czego jest Delegatura, aktyw. Zawsze to,,koszula bliższa ciału''

skrybaogrodowy · Wysłany: Nie 18:36, 15 Mar 2015 Temat postu:

Napisz to jeszcze raz, ale po trzeźwemu. Może będzie wiadomo "o so si chozi"

Janusz · Wysłany: Nie 20:24, 15 Mar 2015 Temat postu:

Mój błąd-przepraszam, niedopatrzenie.

Montana · Wysłany: Pon 8:53, 16 Mar 2015 Temat postu:

Zdumiewająca sytuacja.JSW od lat płaci podatek od nieruchomości za grunty którymi zarządza PZD Rolling Eyes

Czegoś takiego to chyba nie ma w całym kraju.Od zawsze można powiedzieć pisałam ,że PZD pasożytuje na działkowcach a tu okazuje się ,że jeszcze na zakładach pracy .Zapewne wielu zadaje sobie pytanie ;dlaczego PZD nie zakupiło tych gruntów?Opowiadam;bo wolą inwestować w inne nieruchomości np budynki ,działki budowlane.Pamiętacie jak próbowali zakupić grunt w Warszawie niby pod budowę nowej siedziby OZ i KR i byli gotowi zapłacić za ten kawałek 7 mln ale na przetargu inny oferent ich przebił z ceną?Więc tu nie chodzi o brak funduszy.Kiedy w końcu zrozumiecie ,że PZD -a w zasadzie zamknięta grupa aktywu pod przykrywką dbania o interesy działkowców ,dba o swoje stołki i płynące z tego tytułu korzyści materialne.Co jeszcze musi się wydarzyć aby otworzyły się działkowcom oczy i umysły na szeroką skalę? Swego czasu na str internetowej JSW była taka informacja;
Uwłaszczenie ogródków działkowych w JSW
"W związku z przygotowywaniem przez Jastrzębska Spółkę Węglową S.A. procedury uwłaszczenia Rodzinnych Ogrodów Działkowych „Bratek”, „Gajówka”, „Majówka”, „Nowalijka”, „Słonecznik”, „Stokrotka”, „Storczyk” na rzecz ich użytkowników prosimy o osobisty kontakt pod nr tel. (32) 7564289 oraz 7564295 celem załatwienia formalności z uwłaszczeniem. W przypadku braku zgłoszenia użytkownik działki może zostać pominięty w przedmiotowej procedurze."
Czemu z tego nie skorzystaliście?Czyżby propaganda PZD tak na wasze umysły działała,czy był inny powód ? I na zakończenie;jeżeli spółce uda się sprzedać grunty na których są ogródki działkowe to macie przerąbane .

sonia · Wysłany: Pon 21:11, 16 Mar 2015 Temat postu:

Trzeba znać sytuacje dokładnie i wtedy pisać. Ogrody zostały zakupione ze środków socjalnych, dlatego kto otrzymał działkę nie mógł korzystać z tych środków przez 5 lat. Ziemia kosztowała bardzo mało i już wtedy te osoby były pokrzywdzone, chcąc jechać na wczasy musiały płacić 100%. Grunty zakupiono od rolników i przekazano do Skarbu Państwa, bo ogrody mogły być tylko zakładane na gruntach Skarbu Państwa. Trzy ogrody które powstały przed 1981r zostały przekazane przez JSW w sumie 1700 działek. Pozostały te małe ogrody które JSW chce sprzedać PZD w przetargu. JSW płaciła podatek dlatego, że nie wyłączyła tych gruntów z użytkowania. Ogrody które powstały po 1981r też zostały przekazane do PZD. Czym się różni działkowiec z dłuższym stażem od tego który ma mniejszy staż. A czym się różnią te działki 1700 które przekazano w latach 2005 i 2009 Ziemia była kupowana na tych samych zasadach. Tu rozchodzi się o 200 tyś podatku, ludzie się nie liczą.

Montana · Wysłany: Wto 9:54, 17 Mar 2015 Temat postu:

[link widoczny dla zalogowanych]
Sprawa sześciu ogrodów jest niewyjaśniona od 2009 roku. Wtedy to Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że nieruchomości należące do JSW są użytkowane przez Polski Związek Działkowców nielegalnie (kiedyś były to ogródki KWK Moszczenica, która już nie istnieje).

Lepiej jest płacić tak, jak teraz, bo w każdej chwili można zrezygnować z ogródka. Jak wykupimy go na własność, takiej możliwości nie będzie, tym bardziej, że nie wiadomo ile będziemy musieli za to zapłacić - mówi Zenon Monczka, prezes ROD Słonecznik. - Na razie nikt nas stąd nie wyrzuca. Dopóki nie będzie nowej ustawy o ogródkach działkowych, nad którą pracuje Sejm, żadnej decyzji nie podejmę - dodaje z kolei Tadeusz Piegza. A jak długo JSW będzie tolerować sprawę? Nie wiadomo...

Gdyby u nas padła taka propozycja to nikt by się nie zastanawiał nawet 5 minut.

Montana · Wysłany: Wto 10:06, 17 Mar 2015 Temat postu:

A takie apele były kierowane do działkowców
W związku z komunikatem Jastrzębskiej Spółki Węglowej wzywajacej działkowców z ogrodów, na których uwłaszczyła się JSW w celu uwłaszczenia Delegatura Rejonowa PZD w Rybniku apeluje do działkowców, aby nie reagowali na ten komunikat JSW i nie podpisywali żadnych dokumentów związanych z uwłaszczeniem.

Jan Jaworek

Przewodniczący Delegatury Rejonowej w Rybniku
Twisted Evil

admin1 · Wysłany: Wto 12:29, 17 Mar 2015 Temat postu:

Montano skąd Ty wiesz czy związek chce czy nie chce kupić, przecież nie zasiadasz w władzach Zarządu Okręgowego. pozdrawiam Antoni

Montana · Wysłany: Wto 15:55, 17 Mar 2015 Temat postu:

Wystarczy logicznie myśleć i kojarzyć fakty.
Bo gdyby chcieli kupić to już by dawno to zrobili ale PZD próbowało przejąć grunty za friko ale się nie udało.Reszta w poprzednim moim wpisie.

Janusz · Wysłany: Wto 18:24, 17 Mar 2015 Temat postu:

Wszyscy się wymądrzacie a racje ma sonia. Problem ten ciągnie się od lat 90 i nikt nie może go rozwiązać. Szukanie oszczędności wśród działkowców nie jest na miejscu. Wiem że chcą sie dogadać mają 19 03. spotkanie z władzami JSW.
O wynikach myślę że Antoni powiadomi.

admin1 · Wysłany: Śro 6:09, 18 Mar 2015 Temat postu:

Za te grunty już raz zapłacono rolnikowi ze środków socjalnych jakie przysługiwały każdemu pracownikowi ale grunty należało przekazać do Skarbu Państwa tak nakazywała ustawa o ogrodach. W 2001r podpisano porozumienie między trójstronne między JSW, Urzędem Miasta, i Prezesami OZŚl, grunty miały być przekazane do miasta a miasto miało przekazać do PZD. Przekazano dwa ogrody tj. 1200 działek.
Grunty JSW chciała sprzedać ale w wycenie był ujęty majątek związku i działkowców, PZD chciało zapłacić za grunt i było zawsze gotowe do rozmów. Pozdrawiam Antoni

Montana · Wysłany: Śro 8:43, 18 Mar 2015 Temat postu:

Wiele zakładów pracy zakupywało grunty od rolników pod ogrody działkowe a potem na mocy ustawy przekazało je do Skarbu Państwa.Z moim też była taka sytuacja ale my nie mamy problemu.Niezrozumiała dla mnie jest czemu przekazano do miasta tylko dwa ogrody?

admin1 · Wysłany: Nie 12:54, 22 Mar 2015 Temat postu:

Ceny gruntów według wyceny są korzystne od 4 do 14 zł za metr kwadratowy tylko wyceniono Domy działkowca które zbudowali działkowcy, sieć energetyczną, ogrodzenia to wszystko zbudowali działkowcy. Grunty będą sprzedawane w przetargu nie wiadomo kto kupi te tereny. Działkowcy nie mogą kupić ponieważ ogród idzie w całości. PZD chce nabyć tereny bez przetargu, w obecnej chwili nie ma na to zgody, liczymy na przychylność władz JSW. Majątek działkowców na tych działkach jet dużo większy od cen terenu. Do cen wyceny dojdą koszty wyceny, geodety i koszty przetargu.

Montana

[link widoczny dla zalogowanych]
No to idziecie pod młotek.Zobaczymy czy ktoś to kupi bo może być tak ,że nikt na przetarg się nie zgłosi a jak kupi osoba prywatna no to macie przechlapane.PZD wam już w niczym nie pomoże ,no chyba że wyłożą na to kasę .Bez postąpienia 3mln300tys z postąpieniem dużo więcej a jak dojdzie do licytacji to dużo więcej.Ale tak jak pisałam wyżej wykupienie terenów nie jest w interesie PZD bo jak się w przyszłości ogród wyodrębni to kasiorki nikt nie zwróci.Nowo powstałe stowarzyszenie stanie się następcą prawnym w zakresie praw i obowiązków.Była by to ciekawa sytuacja bo takie stowarzyszenie byłoby właścicielem terenu.No to czekamy do 23 czerwca i 24 czerwca.