Użytkowanie wieczyste

Zenek

"Użytkowanie wieczyste także dla działkowców"
23 listopada 2009

Trzy pytania do Pauliny Cichalewskiej, prawnika z Kancelariii Prawnej Jerzy T. Pieróg - Jeżeli grunty wchodzące w skład rodzinnego ogrodu działkowego są w użytkowaniu wieczystym PZD, to możliwe jest, w drodze aktu notarialnego, na wniosek działkowca, ustanowienie na jego rzecz prawa użytkowania wieczystego działki.

Jerzy Kowalski: Co jakiś czas w rządzie powraca pomysł umożliwienia działkowcom wykupu ich ogrodów na własność. Jakie formy władania ogrodami działkowymi są dopuszczalne obecnie?

Paulina Cichalewska: Najczęściej jest tak, że w myśl ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych Polski Związek Działkowców (PZD) ustanawia, w drodze uchwały, na rzecz swojego członka bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków. Jednak jeżeli grunty wchodzące w skład rodzinnego ogrodu działkowego są w użytkowaniu wieczystym PZD, to możliwe jest, w drodze aktu notarialnego, na wniosek działkowca, ustanowienie na jego rzecz prawa użytkowania wieczystego działki.

JK: Jakie kroki powinien wykonać działkowiec, aby taką umowę zawrzeć?

PC: Warunkiem zawarcia umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki na jego użytkownika jest posiadanie tego prawa przez PZD. Jeśli członek związku, czyli działkowiec, chce mieć prawo do użytkowania wieczystego, może zwrócić się do PZD, by w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego, ustanowione zostało to prawo. Po podpisaniu umowy, notariusz składa wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej prawa użytkowania wieczystego. Członkowie PZD, z tytułu nabycia prawa użytkowania lub użytkowania wieczystego działki, zwolnieni są od podatków i opłat oraz z podatku od nieruchomości. Zwolnienie to nie obejmuje altan i obiektów gospodarczych przekraczających normy powierzchni zabudowy do 25 mkw. w miastach i do 35 mkw. poza nimi oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich.

JK: Czy sytuacja takiego działkowca jest inna niż działkowca, który ma bezpłatne i bezterminowe prawo używania działki i pobierania z niej pożytków?

PC: Działkowiec z prawem użytkowania wieczystego ma o wiele więcej praw niż zwykły użytkownik. Zgodnie z kodeksem cywilnym użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, może swoim prawem rozporządzać i przenieść je na inną osobę. Użytkowanie wieczyste zbliżone jest do prawa własności. Natomiast w przypadku użytkowania, mamy do czynienia z ograniczonym prawem rzeczowym. Polega ono na obciążeniu rzeczy prawem do jej używania i pobierania pożytków. Prawo to jest niezbywalne, a wskutek niewykonywania przez dziesięć lat wygasa.
Gazeta Prawna

Mona Lisa

Pani prawnik Ameryki nie odkryła ,szkoda tylko że nie powiedziała że użytkownikiem wieczystym będzie zawsze PZD a nie idywidualnie działkowicz.On jak zwykle poniesie koszty związane z przekształceniem ogrodu w użytkowanie wieczyste a pozycja jego będzie bez zmian.

Kazimierz

Mona Lisa, o jakich kosztach piszesz?. Cytat; "On jak zwykle poniesie koszty związane z przekształceniem ogrodu w użytkowanie wieczyste ".

Mona Lisa

Konieczność dokonania podziału geodezyjnego terenu całego ogrodu, które wiąże się z potrzebą załatwienia wielu formalności i poniesienia odpowiednich kosztów albo przynajmniej wzowienie granic całego ogrodu Kto wedlug Ciebie ma ponieść te koszty?Jeżeli wiesz jakie trzeba spełnić waruki i jakich dokonać formalności aby ogród był w użytkowaniu wieczystym to napisz to krok po kroku.

Maria

Są Ogrody, które mają użytkowanie wieczyste w wpisem do ksiąg wieczystych - mój Ogród ma.

Mona Lisa

Mario to napisz jaka w/g Ciebie jest różnica między użytkowaniem działki w rod o statusie uzytkowania wieczystego a jaka w uzytkowaniu tz.zwykłym.Czy masz ustanowione prawo uzytkowania działki w rozumieniu KC w drodze umowy cywilnoprawnej w formie aktu notarialnego?

kwiatek

A jakim to niby prawem , PZD jako użytkownik wieczysty ( a nie właściciel gruntu ) może przenosić lub ustanawiać działkowca użytkownikiem wieczystym gruntu ?

borabora

Mona Lisa

Oczywiście Zbyszku że tylko własność daje jako takie bezpieczeństwo.Te dyrdymały pani prawnik ukazały się na kilku stronach i nie bardzo rozumiem w jakim celu.Po co indywidualnemu działkowcowi użytkowanie wieczyste ogrodu przez PZD które jest zazwyczaj na 40 lat,może ktoś mi to wytlumaczy.Mnie nie interesuje jakie korzysci będzie miała organizacja w związku z użytkowaniem wieczystym ale jakie ja będę miała z tego korzyści.Bardzo proszę o wypowiedzi najlepiej tych członków PZD którzy w takich ogrodach mają swoje działki.

borabora

Kazimierz

Mona Liso, pośrednio, indywidualny działkowiec może i ponosił koszty, ponieważ koszty przekształcenia ogrodu były uiszczone przez OZ, o ile się nie mylę, z funduszu rozwoju ogrodów, ale nie bezpośrednio przez nasz ogród. Nikt z działkowców naszego ogrodu tego nie odczuł.
O ile chodzi o "zyski" poszczególnego działkowca, to macie rację. Nie mają z tego wpisu ogrodu do KW żadnych materialnych, namacalnych korzyści. No, może jakąś satysfakcję, że ich ogród posiada użytkowanie wieczyste, co w psychice znaczy jakieś zabezpieczenie.

kwiatek

Mona Lisa

admin2

Z tego co wiem to Trybunał zawiesił te punkty w ustawie z 1995r co mówiły o dzierżawie wieczystej. Ja podzielam zdanie wielu że to tylko komfort psychiczny i wydatki przy zmianie działki i przy pierwszym wpisie obojętnie kto zapłaci. Ale to tylko moje zdanie.Pozdrawiam Tomek

Mona Lisa

A na czym polega ten komfort psychiczny bo jakoś nie mogę tego pojać?